L'anziano principe di Roviano divide la sua residenza con i fantasmi dei suoi antenati, simpatiche e invisibili presenze che puntellano con i loro scherzi e i loro gesti d'affetto la sua tranquilla routine quotidiana. Quando il principe muore accidentalmente, e il nipote Federico eredita il palazzo, alcuni speculatori edilizi si fanno avanti con l'intenzione di demolire l'edificio. Messi sotto sfratto, i simpatici fantasmi passano al contrattacco...